Esta semana implementamos mais uma novidade no www.tatri.com.br, trata-se da indexação automática de imóveis divulgados no www.mercadolivre.com.br no resultado da busca de imóveis do Tá Tri. Assim vocês terão mais ofertas disponíveis para que encontrem o imóvel ideal!
Saiba o que vai mudar na locação de imóveis.
A nova lei do Inquilinato, que foi aprovada pelo Senado e aguarda sanção do Presidente Luiz Inácio Lula da Silva, promoverá mudanças na relação entre inquilinos e proprietários de imóveis. Esteja você no papel que estiver vale a pena conferir o que vai mudar.
Foto: Shards Of Blue - Flickr
As principais mudanças foram:
- Agilidade no processo de despejo;
- Desobrigação do fiador;
- Possibilidade de mudança de fiador durante vigência contrato. Saiba mais:
O processo de despejo ficará mais rápido pois, caso o inquilino tenha dívidas com o proprietário ou com a imobiliária, bastará a expedição de um mandado de despejo. Após sua emissão o inquilino terá 30 dias para deixar o imóvel voluntariamente. Uma diferença considerável do modelo anterior onde o processo de despejo levava em média 14 meses. Com a nova lei o tempo médio se reduz para 4 meses. Para suspender o processo de despejo o inquilino deverá quitar a dívida em um prazo de 15 dias. Não sendo mais aceito apenas um requerimento dizendo sua intenção de pagar o débito.
A alteração também trata do assunto fiador. O inquilino, sendo bom pagador, poderá ser isento de fiador ou sistemas similares como seguro-fiança e caução. Os fiadores por sua vez podem desistir da função. Para isso precisam comunicar a decisão com 120 dias de antecedência para o inquilino poder providenciar outra pessoa para a função.
Caso o fiador ingresse no regime de recuperação judicial o proprietário do imóvel poderá exigir um novo. O fiador por sua vez também poderá exonerar-se da obrigação em caso de dissolução familiar ou morte do locatário. Esta exoneração deverá ser apresentada após 30 dias da comunicação do novo responsável pelo aluguel. Porém os efeitos da fiança permanecerão durante 120 dias após notificação da parte do locador.
Foto: Billingham - Flickr
Outra mudança interessante é quanto a multa por rescisão do contrato que passa a ser proporcional ao tempo faltante para completar o prazo combinado. Por exemplo se o contrato de aluguel é de 12 meses e a multa é de 3 alugueis, o inquilino saindo do imóvel no 9º mês pagará a multa proporcional aos 3 meses faltantes para a finalização do contrato.
Já no caso de locações residenciais onde os inquilinos passem pelo processo de divórcio a nova lei permitirá que qualquer uma das partes permaneça no imóvel, indiferente do nome que está no contrato de aluguel.
Estas serão as principais mudanças proporcionadas pela nova lei. Sendo esta aprovada cabe ao locatário solicitar as alterações no contrato para que passe a beneficiar-se das mudanças. Lembrando sempre que qualquer alteração deverá ser aprovada também pelo inquilino.
A saga da Thais em busca do imóvel perfeito continua.
Nos últimos dias ela enviou um contato através do site de uma imobiliária com a seguinte mensagem:
Boa tarde! Meu nome é Thaís e gostaria de saber se vocês podem me ajudar, oferecendo algum imóvel (com foto), dentro dos requisitos que procuro: Apartamento em um condomínio em boas condições, iluminado e seguro (pois já fui visitar apartamentos que realmente me frustraram bastante…) kitinet ou 1 quarto mobiliado com condomínio, água, iptu incluídos até, no máximo, 500reais. localização: de preferência, próximo a vila germânica, velha, victor konder, petrópolis Trabalho de segunda a sexta, das 8h às 18h, por isso as visitas a imobiliária no horário de expediente ficam muito complicadas. No que puderem me ajudar, indicando algum imóvel nesses requisitos, com foto, por email… agradeço.
Obriga da
Thaís de Lima. xxxx-xxxx(horário comercial)
A resposta veio alguns dias depois:
Thaís, boa tarde !!!
Gostaria que visitasse nosso site www.xxxxxxxxxxxx.com.br, e verificasse as opções que temos disponíveis.
Assim vc pode ver as fotos internas, localização, metragem, valores, etc.
E se gostar de alguma opção, podemos agendar um horário para a visita.
Aguardo seu retorno.
ObrigadaASSINATURA
O ponto positivo foi para o fato do e-mail ter sido respondido rapidamente. O negativo é que o cliente não foi ajudado. A imobiliária ao invés de oferecer soluções disse para a Thais mais ou menos isso: entra no site, procura sozinha um imóvel que te interessasse e volte mais tarde.
Esse comportamento é comum não apenas para corretores mas em vendedores no geral. Ao invés de se ter iniciativa e pró-atividade para resolver o problema do cliente eles deixam nas mãos do cliente a solução do problema.
Acontece que o corretor ou o vendedor é o especialista no assunto em questão e o consumidor está ali para receber os conselhos, ofertas e conhecimento que o vendedor tem para tomar a melhor decisão. A postura do vendedor deve ser oferecer soluções ao consumidor e não esperar o consumidor buscar suas opções sózinhos e se dirigir ao vendedor apenas para comprar efetivamente.
Tem um livro chamado Como vender qualquer coisa a qualquer um que trata exatamente disso, da postura que o vendedor deve tomar para realmente ser efetivo. Poucos são os vendedores que conseguem, portanto treinar e contratar vendedores para que tenham atitudes pró-ativas pode ser não apenas a chave do sucesso para as imobiliárias como um diferencial competitivo.
Conheci esta semana um e-commerce bem interessante, a Rosamundo. Uma loja virtual de produtos super criativos que servem de decoração ao mesmo tempo que decoram o ambiente.
Achei fantástico este aspirador de mesa de vaquinha:
Outro item super criativo é o capacho imitando bueiro:
E o timer de cozinha de sapo:
Bem, todas estes são para quem quer uma decoração descontraída e divertida, mas a loja também tem produtos não tão divertidos embora de muito bom gosto.
Confiram: www.rosamundo.com.br
Lígia Buchfink
Inventei de marcar pra buscar as chaves de 2kitinets na imobiliária - uma função!Imobiliárias funcionam no mesmo horário de expediente das pessoas. Tive que sair 11h e pouco pra ir buscar as chaves (ainda bem que ganhei uma carona pra ir até lá!!! - isso me poupou as pernas e uns 45minutos!). Olhar os apês no horário de almoço (uns 15min do escritório) e correr pro trabalho de novo!
Eis que o corretor me liga pq eu deveria entregar as chaves às 13h30min! Pra perguntar pq eu não tinha entregue ainda! Ora pois… Acabei de olhar o apê, e eu tb trabalho! Resumo da ópera: tive que ir lá na imobiliária, correndo (desse vez não tive carona), perdi uns 45minutos, só pra entregar as tais das chaves. Os apês? Sem comentários……. O que me salvou o dia de hoje foi o superhambúrguer que eu fiz, a conversa no skype com minha família e com o Rafa..
Fonte: Image After
